제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  19,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  100만원

매물정보

• 매물명

  성산읍 신천리, 제2공항 수혜를 품은 알짜 계획관리지역 토지 매매 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 성산읍 신천리

• 위치

  성산읍 신천리

• 면적

  629.00㎡

• 추천용도

  전원주택지

• 지목

  과수원

• 용도지역

  계획관리

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  🍊 성산읍 신천리, 제2공항 수혜를 품은 알짜 계획관리지역 토지 매매

   

  🏠 매물 요약 및 가격 정보

  소재지:서귀포시 성산읍 신천리

  지목:과수원 🌳

  면적:629㎡

  용도지역:계획관리지역

  매매가:1억 9천만

   

  ⚖️ 용도지역 및 법적 체크

  본 부지는 계획관리지역으로 지정되어 있어, 건폐율 40%와 용적률 100% 범위 내에서 단독주택은 물론 근린생활시설 등 다양한 건축 행위가 가능합니다. 경관보전지구 4등급 및 생태계보전지구 5등급으로 규제가 상대적으로 완만하여 개발 잠재력이 매우 높습니다. 📝

  참고로, 본 매물은 과수원이므로 농지 취득 절차가 적용됩니다. ✅

   

  🛠️ 활용 시나리오

  감성적인 소형 전원주택:629㎡의 아담하고 실속 있는 면적을 활용해 제주에서의 삶을 꿈꾸는 분들을 위한 예쁜 전원주택 부지로 추천드립니다. 🏡

  수익형 근린생활시설:계획관리지역의 이점을 살려 소규모 카페나 공방을 운영하며 미래 가치 상승을 기다리기에 좋습니다. ☕

  중장기 투자:제2공항 개발과 연계된 동부권 중심지의 지가 상승을 고려한 장기 보유용으로도 훌륭한 선택입니다. 📈

   

  🌊 마을 소개 및 입지 환경

  성산읍 신천리는 푸른 바다와 신천벽화마을의 정겨움이 어우러진 고즈넉한 동네입니다. 일주동로와의 접근성이 좋아 서귀포 시내와 성산 중심지로의 이동이 편리하며, 인근에 신산중학교 등이 위치해 생활의 편의성과 평온함을 동시에 누릴 수 있는 곳입니다. 🌱

   

  ✈️ 제2공항 진행 상황 및 규제 체크

  현재 제주 제2공항 건설 사업은 국토교통부의 기본계획 고시가 완료되어 국책 사업으로서의 지위를 확고히 굳혔습니다. 🏗️

  무엇보다 중요한 소식은 최근 제2공항 예정지 인근의 상당수 지역이 토지거래허가구역에서 전격 해제되었다는 점입니다. 규제가 풀리면서 전국 어디서나 자유로운 매수가 가능해졌고, 이는 곧 거래 활성화와 자산 가치 상승의 강력한 신호탄이 되고 있습니다. 다만, 본 매물은 현재 2026년 11월까지 허가구역으로 묶여 있으므로, 실거주나 직접 운영 등 허가 요건에 대한 전문가의 상세한 상담이 필요합니다. 📢

   

  제주올레공인중개사무소대표

  김준석: 010-8662-3094

  주소: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 옆)