제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  68,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  59만원

매물정보

• 매물명

  표선면 하천리, 제2공항 수혜를 품은 '임야' 계획관리지역 알짜 매매 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 표선면 하천리

• 위치

  서귀포시 표선면 하천리

• 면적

  3,786.00㎡

• 추천용도

  개발예정지

• 지목

  임야

• 용도지역

  계획관리

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  표선면 하천리, 제2공항 수혜를 품은 '임야' 계획관리지역 알짜 매매

   

  📍 매물 정보 요약

  매매가: 6억 8,000만 원💰

  소재지: 서귀포시 표선면 하천리 

  면적: 3,786㎡ (약 1,145p)

  지목: 임야(외지인 자유 취득 가능 🌟)

  용도지역: 계획관리지역 (건폐율 40%, 용적률 100%)

   

  🔎 용도지역 및 법적 체크

  본 매물은 활용도가 가장 높은 계획관리지역에 위치하고 있어 단독주택, 펜션, 근린생활시설 등 다양한 건축 행위가 가능합니다. 📐 특히 지목이 '임야'라는 점이 핵심 투자 포인트입니다.

  제주도 내 토지 중 지목이 농지(전, 답, 과수원)가 아닌 임야, 잡종지, 대지 등 '농지 외'의 경우라면 거주지나 자격 조건에 구애받지 않고 외지인이나 법인도 농취증 없이 자유롭게 취득할 수 있습니다. 취득 절차가 매우 간소하며, 관리 부담이 적어 주거용은 물론 투자용으로도 최상의 조건을 갖추고 있습니다. ✅

   

  ✈️ 제2공항 진행 상황 및 정책 변화

  현재 제주 제2공항 사업은 국토교통부의 기본계획 고시가 완료되어 국가 정책 사업으로서 추진 동력을 확고히 얻었습니다. ✈️ 본격적인 설계와 환경영향평가 단계에 진입하며 사업 추진이 가시화되고 있습니다.

  가장 중요한 변화는 성산읍 일대의 토지거래허가구역이 전격 해제되었다는 점입니다! 🔓 과거의 까다로운 실거주 의무나 이용 목적 제한 등 규제가 사라지면서 전국 어디서든 자유로운 매수가 가능해졌습니다. 하천리는 성산읍과 바로 맞닿아 있는 지역으로, 성산읍 규제 해제의 직접적인 수혜를 입어 지가 상승과 거래 활성화가 기대되는 핵심 입지입니다. 📈

   

  💡 활용 시나리오 및 마을 소개

  [마을 소개: 하천리]하천리는 표선면과 성산읍의 경계에 위치하여 두 지역의 인프라를 모두 누릴 수 있는 편리한 곳입니다. 🌊 제주의 전형적인 중산간 평야 지대로 지형이 완만하고 풍경이 수려하여 최근 타운하우스나 전원주택 단지로 각광받고 있는 동네입니다.

   

  [추천 활용 방안]

  프리미엄 타운하우스 부지: 약 1,145평의 넉넉한 면적을 활용해 여러 채의 전원주택을 짓는 개발 부지로 최적입니다. 🏗️

  창고 및 물류 시설: 계획관리지역의 이점을 살려 넓은 면적이 필요한 사업용 부지로도 활용도가 높습니다. 🚛

  장기 자산 가치 투자: 임야의 특성상 보유가 쉽고, 제2공항 개발이 본격화됨에 따라 지가 상승의 혜택을 온전히 누릴 수 있는 확실한 매물입니다. ✨

   

  제주올레공인중개사사무소

  대표 김준석: 010-8662-3094📞

  주소: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 옆)