제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  45,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  40만원

매물정보

• 매물명

  🌲 [매매] 서귀포 남원읍 신흥리 계획관리지역 알짜 임야 (3,734㎡, 매매 5억) 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 남원읍 신흥리

• 위치

  남원읍 신흥리

• 면적

  3,733.98㎡

• 추천용도

  개발예정지

• 지목

  임야

• 용도지역

  계획관리

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  🌲 [매매] 서귀포 남원읍 신흥리 계획관리지역 알짜 임야 (3,734㎡, 매매 4.5억)

   

  📍 매물 정보

  위치:제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 ** 번지

  지목:임야

  토지면적:3,734㎡ (약 1,130p)

  매매금액:4.5억 원(평당 약 40만 원 선)

  추천용도:전원주택단지 부지, 단독주택 및 세컨하우스 부지, 타운하우스 개발, 장기 투자

   

  📝 용도지역 및 법적 체크

  본 토지는 건폐율 40%와 용적률 80%가 적용되는 계획관리지역에 속해 있어 다른 용도지역에 비해 건축 효율성과 활용도가 매우 뛰어납니다. 🏗️

  가축사육제한구역(전부제한), 경관보전지구 3·5등급, 생태계보전지구 4-1·5등급, 지하수자원보전 3·4등급, 건축계획심의대상구역에 저촉되어 있으나, 이는 청정 제주의 자연환경 보전을 위한 일반적인 기준치로 단독주택이나 전원주택단지 등의 개발 행위를 진행하는 데 큰 걸림돌이 없는 양호한 등급입니다. 📐

  💡 최대 장점 (임야):지목이 농지(전, 과수원)가 아닌 '임야'이기 때문에 까다로운 농취증 발급 절차가 전혀 필요 없습니다. 주소 이전이 어려운 외지인, 외국인은 물론 법인도 자격 제한 없이 자유롭게 취득할 수 있어 투자 및 소유가 매우 편리합니다. 💼

   

  💡 활용 시나리오 & 투자 가치

  약 1,130평의 넉넉한 평수 덕분에 활용 방안이 무궁무진합니다. 신흥리 특유의 아늑하고 평화로운 숲 분위기를 살려 대형 명품 전원주택 필지로 쓰시거나, 필지 분할을 통해 소규모 프리미엄 타운하우스/전원주택 단지를 시행·개발하기에 가장 이상적인 크기입니다.

  평당 40만 원 중반대라는 합리적인 금액대로 나와 있어, 당장 개발하지 않더라도 안정적으로 묻어두며 미래의 확실한 시세 차익을 노리는 장기 투자용으로도 적극 추천해 드립니다.

   

  🏡 마을 소개 및 주변 호재

  남원읍 신흥리는 동백나무 군락지와 유서 깊은 전통이 어우러진 마을로, 서귀포 내에서도 기후가 온화하고 정주 여건이 매우 쾌적하여 이주민들의 선호도가 높은 곳입니다. 제주 동부권 최대 역점 사업인 제주 제2공항 개발사업이 환경영향평가와 실시설계 단계를 거치며 차질 없이 추진 중입니다. ✈️ 최근 주변 지역의 토지거래허가구역이 해제되면서 외지 자금의 유입이 한층 수월해졌고 부동산 거래 시장에 활기가 돌고 있습니다. 제2공항 배후 수혜를 톡톡히 누릴 수 있는 남원읍의 좋은 토지를 선점할 수 있는 최고의 적기입니다. 📈

   

  🏢 제주올레공인중개사사무소

  개발 요건이 좋고 규제가 덜한 신흥리 계획관리지역 임야는 소장 가치가 높아 매수 문의가 꾸준한 편입니다. 상세한 서류 검토나 현장 안내(임장)가 필요하시다면 언제든 편안하게 연락해 주세요. 성심껏 안내해 드리겠습니다. 🤝

  위치:서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆)

  연락처:📞 010-8662-3094 / 064-764-0640