제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  40,000만원

• 융자금

  0만원

매물정보

• 매물명

  🏠 보목동 제2종일반주거지역 실속 있는 주택 (바깥채 연세 수익) 

• 매물종류

  단독/다가구 > 단독주택

• 소재지

  서귀포시 보목동

• 건물위치

  서귀포시 보목동

• 대지

  529㎡

• 면적

  93.03㎡

• 세대수

  세대

• 건물정보

  지상 층 지하 층

• 건축구조

  시멘트벽돌조

• 난방

  -

• 방향

  남향

• 사용승인일

  2006년 3월

옵션정보

• 주차대수

  총 2대  

• 교통정보

   

• 교육환경

   

• 특징

  🏠 보목동 제2종일반주거지역 실속 있는 주택 (바깥채 연세 수익)

   

  📍 매물 정보 요약

  매매가: 4억 원 (절충 가능) 💰

  소재지: 서귀포시 보목동 **8 외 1필지 📍

  대지면적: 529㎡ (160p) 📐

  건물연면적: 93.03㎡ 🏠

  용도지역: 제2종일반주거지역 (고도지구 20m 이하) 🗺️

  건물 구조: 본채(방 3, 화 1, 바로 입주 가능) / 바깥채(미등기, 방 1, 화 1, 공실) 🛏️️

  사용승인일: 2006년 3월 17일 🔑

   

  🔎 용도지역 및 법적 체크

  본 매물은 건폐율과 용적률 활용성이 좋아 선호도가 매우 높은 제2종일반주거지역에 자리 잡고 있습니다. 지목이 '대(대지)'로 지정되어 있어 외지인을 포함하여 누구나 까다로운 농지 취득 절차 없이 간편하게 취득할 수 있는 장점이 있습니다. 건축물대장상 위반건축물 사항이 없어 안전하며, 본채와 바깥채가 분리되어 있어 공간 활용도가 매우 뛰어난 알짜 매물입니다. ✅

   

  ✈️ 제2공항 진행 상황 및 규제 변화

  현재 제주 제2공항 사업은 국토교통부의 기본계획 고시가 완료되어 국가 정책 사업으로서 본격적인 설계와 환경영향평가 단계가 차분하게 추진되고 있습니다.

  특히 최근 성산읍 일대의 토지거래허가구역이 전격 해제되면서 과거의 까다로운 실거주 의무나 이용 목적 제한 등 강력한 규제들이 모두 사라졌습니다. 이러한 대형 규제 완화 소식은 서귀포 전역의 부동산 시장에 큰 활력을 불어넣고 있으며, 본 매물이 위치한 보목동 지역 역시 거래 활성화와 함께 긍정적인 자산 가치 상승 흐름을 이어받고 있습니다. 📈

   

  💡 마을 소개 및 추천 활용 시나리오

  마을 소개: 보목동은 아름다운 섶섬과 정겨운 보목포구를 품고 있는 온화하고 평화로운 해안 마을입니다. 서귀포 중심 시가지와 차량으로 매우 가깝게 연결되어 있어 편리한 도심 인프라를 바로 곁에서 누리면서도, 제주의 한적한 정취를 온전히 느낄 수 있어 정착 선호도가 매우 높은 동네입니다. 🌊

  추천 활용 방안: 본채는 구조가 넉넉하여 가족 단위의 실거주 공간이나 제주 세컨드 하우스로 즉시 이용하기에 최적입니다. 아울러 미등기 상태인 바깥채에서는 현재 보증금 200만 원에 연세 400만 원의 임대 수익이 꾸준히 발생하고 있으므로, 본채에 직접 거주하시면서 소소한 연세 수익을 함께 올릴 수 있는 실속 있는 자산으로 적극 추천해 드립니다. 🏡

   

  제주올레공인중개사사무소

  대표 김준석: 010-8662-3094 📞

  주소: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 옆) 🏢