제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  68,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  241만원

매물정보

• 매물명

  [매매] 서귀포시 하효동 건축 조건 좋은 제2종일반주거지역 토지 매매 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 하효동

• 위치

  서귀포시 하효동

• 면적

  934.00㎡

• 추천용도

  아파트/빌라지

• 지목

  과수원

• 용도지역

  일반주거

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  [매매] 서귀포시 하효동 건축 조건 좋은 제2종일반주거지역 토지 매매

   

  📌 매물 간략 정보

  소재지:제주특별자치도 서귀포시 하효동 **1-5 번지

  지목 / 면적:과수원 / 934㎡ (현황: 대지 상태)

  용도지역:제2종일반주거지역, 고도지구 (20m 이하)

  매매금액:6억 8,000만 원 (원래 평당 310만 원에서 대폭 인하된 평당 240만 원 수준)

   

  🔍 용도지역 및 법적 체크

  본 토지는 서귀포 내에서 활용도가 매우 높은 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 📐 건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하가 적용되어 대지 면적 대비 매우 넓고 높게 건축물을 올릴 수 있는 훌륭한 법적 조건을 갖췄습니다. 이미 성토 및 부지 정리가 깔끔하게 완료된 상태이며, 국유지 도로에 접해 있어 즉시 건축 허가 진행이 가능합니다. 🚗 또한 본 매물은 농지보전부담금이 면제되며, 건축 시 복잡한 농지취득자격증명(농취증) 발급 절차가 필요 없다는 큰 이점이 있습니다.

   

  💡 활용 시나리오

  283평(934㎡)의 알맞은 면적과 우수한 용적률을 활용하여 다양한 개발 계획을 세우실 수 있습니다. 🏗️ 주변 경관과 어우러지는 5층 규모의 공동주택(빌라)을 지을 경우 최대 16세대까지 무난히 설계할 수 있으며, 주거지역의 강점을 살려 야외 정원이 있는 대형 카페나 감성 캠핑장, 혹은 도심형 무인창고부지로 개발하기에도 최적입니다. 특히 고층으로 건축할 시 아름다운 제주의 서귀포 앞바다를 조망할 수 있는 멋진 뷰가 확보됩니다. 🌊

   

  🌳 하효동 마을 소개

  하효동은 제주에서도 유독 기후가 온화하고 바람이 적어 살기 좋은 효돈 지역의 중심입니다. 🍊 명승지 쇠소깍이 차량 2분 거리에 있어 매일 제주의 청정 자연을 가까이에서 누릴 수 있으며, 효돈초등학교(차량 2분)와 효돈중학교(차량 3분), 하나로마트(차량 3분) 등 생활 및 교육 인프라가 촘촘히 구축되어 있습니다. 서귀포 시내까지도 차량 10분 내외로 이동할 수 있어 정주 여건이 대단히 편리하고 아늑한 동네입니다. 🏥

   

  ✈️ 제2공항 진행 상황

  현재 제주 제2공항 개발사업은 기본계획 고시 이후 차근차근 순조롭게 진행되고 있습니다. 무엇보다 성산읍 전역을 묶고 있던 토지거래허가구역이 전면 해제됨에 따라, 복잡하고 까다로운 허가 절차 없이 전국 어디서나 자유롭게 토지 매매 계약을 진행할 수 있게 되었습니다. 🔓 자금 흐름과 규제 완화가 맞물려 서귀포 동부권의 토지 가치는 앞으로 더욱 안정적으로 상승할 것으로 기대됩니다. 📈

  늘 과장 없이 묵묵하고 성실하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가 문의 사항이 있으시다면 언제든 편안하게 연락해 주세요. 따뜻하게 안내해 드리겠습니다. 🤝

   

  ▶ 제주올레공인중개사무소

  위치:제주특별자치도 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆)

  등록번호:가-4404-414

  대표 공인중개사:김준석 (제주 토박이, 20년 중개 경력)

  연락처:010-8662-3094 / 064-764-0640