제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  185,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  71만원

매물정보

• 매물명

  🍊 [매매] 남원읍 하례리, 가온하우스와 주택을 품은 대형 계획관리지역 토지 (8,638㎡) 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 남원읍 하례리

• 위치

  남원읍 하례리

• 면적

  8,638.01㎡

• 추천용도

  개발예정지

• 지목

  과수원

• 용도지역

  계획관리

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  🍊 [매매] 남원읍 하례리, 가온하우스와 주택을 품은 대형 계획관리지역 토지 (8,638㎡)

   

  📍 매물 정보 

  소재지:제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 ***0-1 번지 외

  면적:총 8,638㎡ (5,705㎡ + 2,433㎡ + 500㎡)

  지목:과수원 (농지)

  용도지역:계획관리지역

  매매금액:18억 5,000만 원

  특징:가온하우스 약 3,174㎡(960평), 나머지 노지 과수원(궁천 품종), 지하수 완비, 미등기 주택 및 창고 포함 (연 임대료 600만 원 수익 발생 중)

   

  🔍 용도지역 및 법적 체크

  본 매물은 건폐율 40% 이하, 용적률 100% 이하가 적용되어 활용성이 가장 높게 평가받는 계획관리지역토지입니다.

  법적 제한사항으로는 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다. 지목이 '과수원'인 농지이므로 토지 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필요하다는 점을 미리 안내해 드립니다. 📝

   

  💡 추천 활용 시나리오

  8,638㎡의 넉넉한 대형 면적과 풍부한 영농 기반 시설, 기존 임대 수익을 살려 다채롭게 활용하기 좋습니다.

  고소득 영농 및 귀농 전원생활:현대식 가온하우스 시설과 지하수, 궁천 노지 과수원이 갖추어져 있어 즉시 안정적인 고품질 감귤류 농가 소득을 올릴 수 있습니다.

  주거 겸용 임대 수익형 농원:미등기 주택과 창고에서 발생하는 연 600만 원의 안정적인 임대 수익을 누리며 장기 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 실속형 토지입니다.

   

  🏡 효돈천이 흐르는 따뜻한 마을, 하례리 소개

  남원읍 하례리는 한라산 자락 아래 맑은 효돈천과 아늑한 자연경관이 잘 보존된 대표적인 청정 마을입니다. 서귀포 시내권과 가까워 생활 인프라 이용이 편리하며, 따뜻한 기후 조건 덕분에 제주의 대표적인 고품질 감귤 생산지로 널리 알려져 있습니다. 정겨운 돌담과 푸른 과수원이 조화를 이루어 평화로운 생활을 즐기기에 안성맞춤입니다. 🌿

   

  ✈️ 제2공항 진행 상황 브리핑

  제주 동부권 전체의 큰 호재인 제2공항 개발 사업이 차근차근 전개되고 있습니다. 특히 현재 기준, 오랜 기간 묶여 있던 성산읍 일대의 토지거래허가구역이 공식적으로 해제되었습니다.

  이에 따라 관공서 허가나 까다로운 자금조달계획서 제출 부담 없이 한층 자유로운 거래 환경이 조성되었으며, 인접 지역인 남원읍 일대 토지의 미래 자산 가치 상승 기대감도 지속적으로 높아지고 있습니다. 📈

   

  남원읍 하례리의 알짜 대형 토지 매물에 대해 궁금한 점이 있으시거나 현장 답사를 원하시면 언제든 편안하게 연락해 주세요. 정직하고 상세하게 안내해 드리겠습니다. 📞

   

  제주올레 공인중개사사무소

  대표 / 공인중개사:김준석

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  전화:064-764-0640

  주소:제주특별자치도 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (남원리 1250-9)